社会的課題になった空き家問題
大阪府においても、空き家数は年々増加しており、平成25年では、空き家数約68万戸、空き家率が14.8％に昇り、平成20年に比べ、5.4万戸、0.4ポイント増加しました。
平成27年2月26日「空家等対策の推進に関する特別措置法」の一部が施行され、同年5月26日に完全施行されました。
同法は、適切な管理が行われていない空き家がもたらす問題を解消するためには、「空き家等の所有者等は、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、空家等の適切な管理に努めるものとする。」（同法第3条）と規定されており、空き家の所有者等が自らの責任により的確に対応することを前提にしています。
空き家管理の必要性
適切な管理が行われていない空き家は、防犯・防災・衛生・景観等の面から、近隣住民の方々へ生活環境に深刻な影響を及ぼしかねません。
弊社では賃貸管理のノウハウと、一般社団法人大阪府不動産コンサルティング協会策定の「空き家管理マニュアル」に基づく内容で、安心して空き家管理をお任せいただけます。
サービス内容
| プラン名 | 主な管理の内容 | 作業時間月1回 | 報酬月額（税別） |
| Ａプラン | Ｂプラン+住戸内管理、通風、封水 | 60分 | 5,000円 |
| Ｂプラン | Ｃプラン+敷地内の清掃管理 | 30分 | 3,000円 |
| Ｃプラン | 建物外観と敷地の目視検査のみ | 15分 | 2,000円 |
| オプション | 別記 | ||
※報酬は、一般的戸建て住宅での作業で算出しております。作業が困難な住宅の場合、別途費用を要する場合もあります。ご契約前に、現地確認の上でお見積りいたしますので、ご安心ください。報酬は、各プランとオプションを合わせた月額料金のみです。但し、現地が駐車不可能な場合、コインパーキング代を実費請求いたします。ご契約は1年更新で、期間内であっても2ヶ月前予告による中途解約（違約金等無）が可能です。尚、料金は2ヶ月単位でまとめてお支払い願います。物件の状況により、お請け出来ない場合もあります。ご了承ください。
管理（現況確認及び写真撮影）
| プラン | 居室 | ﾊﾞﾙｺﾆｰ内 | ﾊﾞﾙｺﾆｰ外 | 雨戸 | 窓 | 駐車場 | 近隣 | 境界壁 |
| Ａ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ |
| Ｂ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
| Ｃ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ |
| プラン | 擁壁 | 外壁 | 屋根 | 雨どい | 敷地内 | 電気ﾒｰﾀｰ | 水道ﾒｰﾀｰ | 郵便受け |
| Ａ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ |
| Ｂ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ |
| Ｃ | ○ | ○ |
清掃（掃き掃除）
| プラン | 敷地内 | バルコニー内 | 室内 | 前面道路 |
| Ａ | ○ | ○ | ○ | ○ |
| Ｂ | ○ | ○ |
※掃き掃除は内部及び外部に、それぞれほうきとちり取りの設置をお願いしています。
通風
| プラン | カーテン | 窓 | 雨戸 | 勝手口 |
| Ａ | ○ | ○ | ○ | ○ |
封水
| プラン | 流し | 浴室 | トイレ | 洗面台 |
| Ａ | ○ | ○ | ○ | ○ |
※封水は、水道が閉栓の場合には、持参した水道水4リットル内での作業となります。
| オプション名 | 報酬月額（税別） | オプション名 | 報酬月額（税別） |
| 庭木の水やり※注1 | 1,000円（20分） | 除湿剤設置 | 150円（1個） |
| 草刈り・除草 | 別途お見積り | 臨時訪問依頼※注2 | 2,000円（1回） |
| 庭木の剪定 | 別途お見積り | 不要家財撤去処分 | 別途お見積り |
| 害虫駆除 | 別途お見積り | その他ご要望 | 別途お見積り |
※オプションは、1回毎のスポット依頼が可能です。
※注1 水道が閉栓もしくは散水ホースが物件に未設置の場合は、お請け出来ません。
※注2 臨時訪問依頼は、即時対応出来ない場合もあります。尚、費用につきましては、次月分にてご請求いたします。
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サービス地域
・大阪市（一部地域応談）
・東大阪市
・八尾市
※その他の地域も、お気軽にご相談ください。
ご契約までの流れ（遠方からのご依頼歓迎）
お問合せ：お電話（06-6777-2239）かメールにてご連絡ください。ご不明点等ございましたら、ご説明いたします。じっくりとご検討ください。
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無料現地確認：お客様とご一緒に、物件内をご確認いたします。遠方にお住まいの場合は、別途お電話や郵送等のやり取りでご相談を承ります。※ご相談の多くは、ご自身で頻繁に物件を見に行けない、遠方にお住まいのご所有者様です。
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プランの選定・ご契約：A～Cのプランならびにオプションをご選定ください。ご選定後に「空き家管理業務委託契約書」をご締結いたします。（契約書は1年更新・2ヶ月前予告による中途解約可能）Ａプランは物件の鍵をお預かりいたします。門扉に鍵がある場合には、Ｂ・Ｃプランも鍵をお預かりいたします。お預かりした鍵は、厳重に管理いたします。
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業務開始・月次報告：お支払いの確認後、業務開始いたします。（業務報酬は2ヶ月分を前月末日までにお振込）毎月作業後、物件の画像を添付した業務報告書を郵送いたします。又、緊急報告が発生した場合は、都度ご連絡いたします。
空き家の利活用（0円賃貸サービス登場！）
利活用ができる物件なら、賃貸でのご検討をおすすめいたします。但し下記の様に、賃貸にはデメリットもあります。
・空室期間で収入がない期間が生じる可能性がある。
・家賃滞納などの入居者トラブルが発生する可能性がある。
・建物の劣化や設備の故障による修繕費などの経費が発生する。
・確定申告、物件の維持管理など、賃貸経営上の手間がかかる。
しかし上記につきましては、別途賃貸管理契約を結ぶことによって、軽減できることも多数あります。
空き家利活用に際して、新たな賃貸システム
【新登場！】0円賃貸サービス
空き家所有者様にアンケートを取ると、賃貸として空き家を利活用する上で躊躇する点が、『貸せるようにリフォームする手間と費用がかかる』事です。
そこで、その手間と費用を弊社が負担する【0円賃貸サービス】をご提案しています。
一度メールかお電話（06-6777-2239）で、お気軽にご相談下さい。
・パーシャル（部分）賃貸
空き家が倉庫のような状態になっており、家財や荷物の処理や移動に困ってしまい活用に踏み込めないケースが見受けられます。このような場合、「パーシャル賃貸住宅システム」のご提案ができます。
「パーシャル賃貸住宅システム」は、空き家を賃貸活用するにあたって、建物全体を賃貸するのではなく、一部をトランクルーム等として所有者が使えるようにしておく賃貸手法です。出典：一般社団法人大阪府不動産コンサルティング協会ＨＰ
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・ＤＩＹ型賃貸借
貸主が修繕を行わず現状有姿のまま賃貸し（賃料を相場より安く設定）、借主が自費で修繕やＤＩＹを行う借主負担型の賃貸借契約です。出典：国土交通省ＨＰ
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後、建物を除去して貸駐車場などへの活用や、最終的に土地・建物を売却する方法もあります。
いずれもお気軽にご相談ください。
