【空き家blog 21】管理は専門事業者に頼んだほうがよい?

平成27年度の「空き家所有者に関するアンケート調査及び

インタビュー調査」(全国宅地建物取引業協会連合会ほか)より

 

■専門事業者を適度に活用すれば、住んだり、売ったり貸したり

しやすい?

 

空き家になってしまう要因の一つが、空き家が遠方にあること

でした。今回の調査では、約3割が空き家と異なる都道府県に

住んでいましたが、大都市圏の居住者ほど空き家が遠方にある

傾向が強くなっていました。

 

最近では、空き家の管理を専門に行う事業者も、数多く登場して

います。そこで、空き家を日ごろ誰が管理しているかに注目して

みました。

 

61.5% 自分で管理している

(親族や知人等を含めると79.3%)

8.3% 不動産会社、工務店、警備会社、NPO法人等の専門の

事業者に委託している

でした。

 

次に、管理を事業者に委託している理由を見ると、使ったり

売却したり、賃貸したりするためにコンディションをよく

しておきたいという考えが多いことが分かります。

 

このほか、ほかに任せられる人がいない、専門家に任せた

ほうが安心、空き家を何らかのトラブルの要因にしたくない

といった回答が目立ちました。

 

管理を委託する頻度については

44.5%「定期的ではなく、必要な時」

24.8%「毎月1回」

でした。

 

■空き家管理のサービス事業者もさまざま。上手に活用したい

 

専門の事業者に空き家の管理を委託しない理由を見ると

38.0%「費用を払ってまで空き家を管理する必要性を感じない」

36.0%「自分や親戚、知人等で十分」

でした。

 

住宅は、人が住まなくなると急速に老朽化が進みます。

特に、換気をせずに室内に湿気が溜まるとカビが発生したり

木材を腐らせたりして、老朽化が進む大きな原因となります。

 

また、定期的に水を流さないと配管の腐朽が進みやすいです。

住宅のコンディションを良い状態にしておくためには、月に

1回程度は通風することが望ましく、通水や清掃をしたり

雨漏りなどがないかなど点検もしておきたいです。

 

また、郵便ポストの整理、庭木の手入れ、鍵の確認なども

防犯上や防災上必要になってきます。

 

住宅のコンディションを良い状態で維持することが、空き家

の活用にも有効になります。

 

すべての管理を自分や親戚などでできない場合は、事業者に

委託することも考えたほうがよいでしょう。

 

空き家の管理サービスを提供している事業者は多様になってお

り、鍵を預けて室内に立ち入られるのが不安な場合は、屋外か

らの目視確認だけ委託するという選択肢もあります。

 

事業者に管理を委託する場合は、サービスの範囲や報告の仕方

鍵を預ける場合は鍵の管理方法、料金などを見積もりでしっか

り確認し、契約書をきちんと交わすのがよいでしょう。

 

空き家をどうしたらよいかは、各家庭の事情や住宅のコンディ

ション、空き家のある周辺の市場性などで大きく異なるでしょ

う。

 

自治体に相談窓口を設けている場合も多いので、自治体に相談

したり、不動産会社などに相談したりして、できるだけ有効な

活用方法を検討するとよいでしょう。

(SUUMOジャーナル引用・加筆)

 

 

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